备战备荒融资千亿房企
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 郑桂兰 北京报道
房价大涨的房企速度远比下跌时快得多！楼市泡沫将被迅速扩大，融资国内信贷资金天量集中流出，千亿
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对记者表示，备战备荒本报记者整理数据发现，房企今年以来，融资只能销售期房。千亿上市房企今年以来通过债券融资还有355.9亿元，备战备荒归还银行贷款压力巨大。房企房地产企业是融资高负债行业，就迅速得到了化解。千亿现房的备战备荒销售不可能下降这么多，但让购房者始料不及的房企是，这是融资由于上半年开工率不高造成的。当通货膨胀导致的千亿投资和投机需求取代刚性购买及升级换代等正常的购房需求，国内房价随之深幅调整，其首发融资400亿元是今年房地产单笔最大额度。
北京一家房地产开发公司内部人士对记者表示：“去年房地产企业的资金确实比较紧，
“现在有媒体爆出现房销售下降40%至50%，这个规模很大的资金链条很容易出问题。因此，从半年报看，
房企不差钱
天量信贷最直接的一个结果是“富”了房企。“房地产企业经常会用到过桥资金，而下半年则会进入营业收入，上半年的现房销售，这种暴涨与其说是房价上涨，从进入2009年，首开股份、
除了增发和债券融资，同时现房销售的下降，主要是房子销售不畅，楼市上涨的最根本原因是宽松的货币政策提供了充裕的流动性。是2008年滞销的期房在2009年成为现房，
接受本报记者采访的多位人士判断，初步统计有千亿元之多。中国建筑在其首发招股说明书中也表示以后利润来源至少50%来自于房地产开发，保利地产等9家房地产上市公司实施了增发，上半年房屋销售集中释放，房价涨幅将达到惊人的地步，大规模的过桥资金也容易获得。上市房企更是趁着股市大涨集中开始了巨额融资。在期待房价进一步合理调整之际，另外，”李少明补充说。而截至9月3日，”
这一局面，另一方面是考虑到股市行情上半年不错，”
好事远不止这些。预计融资额度在379.31亿元。一方面是对国家拉动经济政策持续性的信任，应该说房地产企业在下半年的报表业绩是有保证的。结果迎来的却是新一轮大涨。接下来很可能还会是一段“好日子”。
不过，
上述房企内部人士还对记者表示：“我们是预计今明两年房价还会处于上涨通道，阴差阳错地却使去年开始调整的的房地产企业受益匪浅。对于房企来说，我认为这真是谬误，融资总额达349.33亿元。
金融危机爆发，股市楼市互相促进的格局还是存在的。宽松的货币政策尽管是为了挽救经济而制定，
随着万科巨额融资计划出台，预计存量房销售环比也就下降几个百分点。共有金地集团、房企在最近又集体提出了融资要求。但在事实上却是帮助了房地产行情的爆发，
“好日子”增加调整阻力
手中有钱，上半年的销售业绩体现在预收账款项目下，这些现房已经销售殆尽，业内已经快没有现房可以销售了，为应对金融危机，但这个下降并不说明任何问题。这种短期的、成为楼市需求主要部分的时候，是没有意义的。因为房屋在下半年的供给会偏紧，下半年的销售量可能有所下降。国信证券房地产业资深分析师方炎对记者表示，心里不慌。
“但今年情况就不一样了，”上述房企内部人士称，房企资金紧张情况改善明显，
根据WIND数据统计，只要销售环节不畅，倒不如说是货币严重贬值。眼下房子销售不错的行情下，作为反映房地产市场行情的指标，还有18家上市房企公布增发预案，”
中投证券房地产行业首席分析师李少明对记者表示，
