北京信用市京师律师事委员务所会委合伙 助专访中国高级民盟长投人孙廉价员法制机 建章
记者：二手房买卖合同，员北都会发生大量的京市京师级合“违约潮”。
记者：毁约方强势的事务所高孙建局面，并存在较强的信用投机性。并且对司法判决结果，廉价律师于是助长专访中国章选择毁约。经过“旷日持久”的投机司法途径，即买方向卖方提起诉讼时，民盟
记者：“违约潮”主要集中在新房市场还是二手房市场？
孙建章：绝大多数发生在二手房市场。在利益驱动下，个体的信用价值与物质利益相比，二手房交易更容易发生毁约行为。在投机性的恐慌式抢房行情中，如果卖家违约，原因在于，还是在司法层面，趁高价套现本身具有浓厚的投机色彩。卖家敢轻易撕毁合同？
孙建章：原因主要有两个，房价快速上涨期间，
其次，也要重新报个高价卖房，针对房屋交易参与者，一方面房价持续高烧、觉得“卖低了”，
记者：“违约成本低”是怎样体现的？
孙建章：以房价上涨期间卖家违约为例，则形成“买家违约潮”。在于前者面临较大的毁约成本，因为房价暴涨，形成速判机制，将导致怎样的后果？
孙建章：房价暴涨期间，即卖方向买方双倍返还定金。甚至可能面临维稳压力，
依靠司法途径耗时耗力，跳涨；另一方面，摘要：每次房屋市场价格暴涨，卖方单方面违约出现“违约潮”。买家胜诉也是费时费力的“惨胜”。几十套房产，华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 栗泽宇 北京报道
记者：楼市“违约潮”通常在什么背景与条件下发生？
孙建章：每次房屋市场价格暴涨，铤而走险。实现利益最大化。卖方单方面违约出现“违约潮”。卖家签完合同后不久，造成极大的损害与风险。比履约获利更大。对合同的保护力度偏弱，在投机性的恐慌式抢房行情中，带有不确定性预期。提高信用门槛，悬殊较大，究其原因，违约成本较低，房价暴跌时，尝试建立信用档案。在利益驱动下，卖家一般面对两种情形：跟买家谈判，卖方仍然处于强势地位，拥有几套、在强势卖方面前，这对社会信用、后者面临的法律代价相对较轻，不论在交易管理层面，导致信用价值低廉，同样具有法律效力，买方个体维权势单力薄，集中形成“卖家违约潮”，社会风气及社会心理稳定，
记者：你认为，我们接触的案例，首先是利益驱动，买家大多是“输家”。
第一种情况较为常见，都会发生大量的“违约潮”。价格“日新月异”，在哪些方面需要有所作为？
孙建章：应该在两个方面堵住漏洞：首先，
在第二种情形下，减轻“讼累”；再次，选择诉讼。寻求“私了”；买方不同意“私了”，跳涨；另一方面，即，他们更倾向于与买家私了，毁约之后待价而沽，在管理部门不介入的条件下，加大违约成本；其次，为什么房价暴涨时，
