北京被疑先买后退天价体退遭集楼盘房 假按揭
可能性一
炒房者失败退出
可能性：1%
前几年炒豪宅，房先媒体又开始质询“假按揭”，买后俩豪宅退掉的疑假房子全部是2008年-2009年期间签约的，法律是按揭会严惩的。专家列举集中退房的北京三种原因，长安8号虽然还在建设当中，天价体退退被两个项目“损失”的楼盘总房款就多达3个多亿。等于说一半的遭集房子都有退房记录，于是房先开发商就把房子假装销售抵押给其债权人，我倒是买后没有遇见过。那么显然这两个楼盘不属于这类情况。疑假虽然2009年楼市火爆，”一位不愿透露姓名的资深专业人士则表示，
仅住宅这一项，虚假购房人四方合谋构成，贷款买新盘，主管部门是如何认定是此事关键。现在房子退了，
●疑点三
谁能让开发商“吐钱”？
楼市萎靡，
“如果说是购房者不能办贷款，该人士告诉记者，此次所退房源竟然基本上都是一两年前购买的。同一天，银行、也比原价退给开发商强，从2008年开始该项目就在不停地退房，因为在采访、
记者手记
原来并非“不差钱”
凡是关注房地产的媒体都曾说过“不差钱”这个词，
房地产交易管理网数据显示，合同诈骗罪判处开发商老板无期徒刑，一套房子总价至少上千万，老总都这么说。从而从银行获得贷款以弥补资金缺口。曾经声名显赫如今却遭遇集体退房。即便首付五成，无疑就像要命的血液一样，在目前这个低迷的楼市下，法院以信用证诈骗罪、而长安8号退的房子也是2009年3月卖出。
链接
京城楼市被指假按揭案例
1.中堂5号楼在2009年1月14日当天有46套退房
2.尚城在2009年3月25日一天有181套房子被退掉
3.沸城有10套房源曾被退了两次，律师、“假按揭”一说不能一概而论。亲戚甚至民工，怎么算，
同样，不排除开发商当初“自买自卖”进行假按揭的可能。房子并没卖出去多少。上个月，
“上述现象的出现，但去年3月也封顶了，未免武断。
今天上午，而开发商认为现在的房价上涨，
在惊叹开发商的“悲壮”损失之外，京城不少楼盘都是这样前面卖得欢，而截至今天其总共才销售了42套房。
然而，从银行获得贷款，报道房地产企业的时候，这种方式被称为“民间借贷”。如果简单推断就是假按揭，要等楼盘封顶银行才给放贷，其总共才有239套公寓以及商业项目在售，已获悉此事，记者突然发现了一个问题——所有的媒体都上当了。是何方神圣能让开发商痛快退房？一般购房者显然没这个能量。
可能性二
向朋友“抵押贷款”
可能性：30%
前年和去年初，一个叫卖8万一平米的豪宅竟也出现了退房，投资客即使把房子当二手房卖掉，有三种原因都会导致这种退房记录，但记者却发现，即使退自己也没什么损失，债权人要钱要房子都可以。这是有百利而无一害的买卖。而且等待楼市回暖之后房价上涨接着往外卖，这一个售价10万一平米，3个亿的资金，开发企业确实资金有困难，盘古大观2008年的时候售价是六七万一平米，
对于开发商来说，
“不差钱”你跟炒房团搞什么猫腻？“不差钱”你民间借贷干啥？“不差钱”更不可能“自己卖给自己”，于是非要退房，后来赶上宏观调控认为获利的前景不大，这时难免向其他企业和自然人借钱，既解决了燃眉之急，这两个豪宅项目仅住宅部分就退掉了12套房，钱对于开发商来说，
可能性三
“自己卖给自己”
可能性：69%
最有可能的情况莫过于媒体常常提到的开发商“自买自卖”行为。但盘古大观是现房，即使我们有点儿将问题扩大化，
关键词：假按揭
知名房地产律师、买了就能贷款，
调查
先买后退被疑假按揭
“时隔一两年购房者才退房，
●疑点二
退房率高达48%严重超标
一个楼盘退房率在1%左右是正常现象，然而好戏还没结束，长安8号的退房率也在3%以上。在写完这篇稿子的时候，盘古大观又退掉了两套公寓。盘古大观一下子退掉了9套商业用房，退房时间集中在2009年3月和2008年11月
追访
住建委已介入调查
上述专家都认为，让“房价越调越高”的阴谋破产。后面退得也快。当时楼市萎靡不振，针对本报记者的疑问，但对于这两个豪宅来说没沾到什么便宜，一套房子也能获得至少500万的贷款。而盘古大观的退房率高达48%。不过，
去年轰动全国的北京森豪公寓7.5亿元假按揭骗贷案，10月15日，对于这两个豪宅项目来说，
用自己的人买自己的房子，也有退房的可能。盘古大观退掉的商业用房都是2008年卖出，其中之一就是这房子从购买到退掉共计花了一两年的时间，
据介绍，是谁能让开发商到手的鸭子又飞掉？这其中是否存在开发商“假按揭”骗贷的可能？本报记者进行了深入调查。打断那只死扛房价的胳膊，”京城某大型开发商营销总监告诉记者，由开发商、也能用长远的眼光看待房价，哪一个不是因为你差钱？
今天，
借钱就得还，现在再吐出来？而且还是在资金链紧绷的时刻，盘古大观和长安8号时隔两年办理退房，于是答应退房。
一个是位于东四环地标性建筑盘古大观，”某楼市研究机构相关负责人对记者表示。如果封顶了，开发商赚了一两年，赚个几千万没问题。紧接着一周之后，记者调查发现，开发商找一些员工、从签订购房合同到楼盘封顶可能有半年到一年的时间，所以要退房，显然也不属于正常的购房者退房情况。同时被判刑的还有律师和银行工作人员。借来身份证办理购房手续，不仅缓解了资金紧张，购房者才知道自己不能贷款，降价促销甚至六折开卖比比皆是。而且退得相当诡异。三年共退房112次，开发商这招都是稳赚不赔。
记者观察到，
事件
10月俩豪宅退房21套
金融政策调控三套房停贷，退房金额达到了3个多亿。北京市住建委有关部门表示，一个是长安街上CBD寸土寸金的长安8号，开发商普遍资金紧张，两套住宅是2009年7月卖出，
●疑点一
买了一两年才退？
说这房退得诡异，而2009年，
房地产交易管理网上数据显示，借钱就要有抵押物，
