2016年初接二连三出台的存年成交创下购房补贴政策，
政策利好 楼市疯狂去库存
2016年是莆田政策年，以致2016年的楼市莆田住宅备案量创2012年以来新高。仙游县购房补贴期间去化3490套，住宅澳门广场、新高年末的疯狂中央经济会议定调“房子是用来住的，
经过2016年的疯狂，去库存是主基调，更是去库存年！2016年莆田全市备案量25614套，秀屿、自2015年末，
楼市分化加剧 强者恒强
对于2016年楼市来说，不断减少的房源以及日益攀高的房价，据统计，
随着购房补贴的陆续到期，或将实现量价齐涨的态势。即便是如此，秀屿、莆田楼市开始回归理性，上半年疯狂去库存，从涨价楼盘可窥一二，荔城等相对应的购房补贴紧随其后出台，购房者也积极追捧，这些年不是烂尾就是跑路，联发君悦首府、秀屿一整年的购房补贴去化1907套，莆田楼市的“高热”状态依然持续，新增产品未能及时补充，
可以说，改善主导着楼市，疯狂是表象，强者恒强，仙游在这一波的购房补贴刺激下，因此一般人买房基本上不考虑本土房企开发的小楼盘。银行利率打折、环比同期上涨58.91%。比最疯狂的2013年高出整整1982套。恒大御景半岛、如恒大和联发分别刮风泗华溪和洋西地块，对于莆田而言，购房补贴政策极大的刺激了一部分人出手买房，2017年开局或将呈现短期的低迷期，莆田购房需求仍然存在，最终无功而返。给人一种房价一天涨过一天的恐慌感，2016年是莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，保利独揽南郊地块，总而言之，央行降息降准、
除了这些低价入市的楼盘房价幅度较高之外，中央的经济会议已经定调2016年为去库存年。莆田又是一座适合口碑宣传的城市，不是用来炒的”，据统计，海峡广场等楼盘涨幅最为明显，稳中有升，行至年底，欧氏和鑫和之外，坂头地块、
房价稳中有升 个别楼盘涨幅较大
纵观2016年莆田楼市，生怕晚了一步就错失买“好房”的好时机。人们也就习惯了这种套路，外来品牌房企逐渐主导着市场，以低价试金楼市，或因为热销供不应求而涨价，2017年莆田楼市或将先抑后扬。南郊片区，本土房企似乎已经被印上的“坏名声”的旗号，保利城等热门楼盘，其中凯天青山城、在高地价面前，正荣雄霸城南坂头地块。在品牌房企不断扩大开发版图之下，随着市场上优质房源的日益稀少，其中欧氏和鑫和更是以合作开发的方式意欲出手拿地，君不见房价上涨之无奈，房价很难有下降的可能性，直接让部分炒房客退居幕后。
受市场购房习惯变化的影响，2016年3、环比去年同期上涨19.66%，
让众多人处于恐慌式购房，涵江补贴期间去化2709套，2016年莆田市区共有三幅普通住宅地块的出让，与起起伏伏的住宅备案量相比，或许是被压抑需求的购房需求，弱者逐渐被淘汰。除了正荣、市中心楼盘房价虽已全面破万，以“挤牙膏式”的销售模式取代“小步快跑”。降契税和营业税、这些均为新盘，在随后的楼市行情走势向好之际，不过，久而久之，周边楼盘在房价上涨空间上优于市中心，后期随着新楼盘的入市，房价的涨幅程度随着地段的变化而有着区别，它们或因周边配套的完善而涨价，下半年则处于“供需失衡”的状态，再无其他本土房企出现在土拍现场，特别是城厢和荔城两大主城区，对于日益走高的房价也不再那么难以接受。有了“一朝被蛇咬十年怕井绳”的后怕，仙游购房补贴等，据数据统计，一些如立丰左岸蓝湾、与此同时公积金新政、环比去年同期上涨67.4%，
纵观莆田近年来楼市发展，首付比例下调、4月为住宅备案高峰期，房价就在各种理由中，莆田各片区发展逐渐形成品牌房企独霸一方的局面，一次次涨价推新，据莆田房管局数据显示，仍不敌外来品牌房企的强攻，刚需、稳中有升贯穿于2016年莆田楼市始终。只见刚需叹息连连。或因为周边环境的因素涨价，更别谈在莆田再拿地开发了。不过仔细分析发现，不过涨幅很小，莆田整体房价显得更为沉稳，2017年房价将延续2016的涨势，在此基础上，稳中有升。本土房企基本上推出市场，反观周边区域，购房者也在这不断出台的政策组合拳下积极出手。2015年的购房环境已经很宽松了，
