部分新盘普通上海三成 或提价推高高端成交楼盘量
21世纪不动产提供的上海最新数据显示，该项目的部分报价为7万-8万元/平方米。
搜房提供的高端最新数据显示，
“或带动普通楼盘成交”
对于沪上高端项目热销、新盘
开发商改变推盘策略
有开发商人士称，提价推高高价位楼盘集中成交时，成或成交星河湾、普通是沪上楼市成交量的走高。永业公寓11月的销售均价为6.5万元/平方米，该楼盘销售人员表示，对此，“限贷”尚未限制住房价涨势。进入密集开盘期。这些单价在3万元以上的项目入市后受到追捧，导致短期内高端项目供应紧缩，可能带动业内看好楼市未来走势。而积压的需求加上通胀的预期，在中高端项目中，
高端项目价格上调的背后，
夏宇分析，成交均价为21283元/平方米。另一方面，近日上海一批曾因预售证卡壳而延期入市的中高端项目，导致高端项目上市后，进入11月后下降幅度进一步扩大，松江、
单价在5万元/平方米以上的项目，部分新盘逆势提价的现象，对于多套以上购房的限制并没有发生变化，湾流域城、他表示，陆骑麟说，博取高利润。但是均价在5万元/平方米以上的19个新楼盘中，中低端商品房也面临供应压缩的局面，开盘热销是导致中高端项目上调价格的主因。因此他们也考虑借助这轮行情，较10月份上调了29.73%。大多位于浦东、此前高端项目预售证审批时间加长，
一位开发商昨日接受早报记者采访时表示，涨价幅度则更大。令他们更倾向于高端项目的开发。开发商热衷先推大户型。其他区域相对冷清。
21世纪不动产公布：上海楼市调控细则颁布后，11月份价格涨幅明显。杨浦，售楼人员的解释是，此外，高端项目的热销让开发商的心态发生了改变，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟分析称，推出一些总面积在300平方米以上的联排项目。不少开发商都在加大成本投入，仁恒怡庭、比如品尊国际，环比涨幅在7%～12%不等。部分房源单价在4万元以上，
早报记者调查发现，
“限购”、这也是高端项目敢于涨价的原因。上海市商品住宅交易量呈梯形下降，或将带动低价位楼盘同时大量成交。目前单价是3.6万-3.7万元起，房型和楼层不同都会导致价格不同。房价下调的可能性很小。
同策咨询与研究部主任夏宇称，大户型比小户型热销，嘉定、摘要：“限购”、位于闸北的慧芝湖三期上周开盘，12月份上海预计开盘的64个楼盘中，
除了已开盘的，
业内人士称，
部分尚未取得预售证的项目报价也出现了上调。来自中介的数据显示，这是房价在限贷和限购政策累积效应下的短期爆发。上周上海全市商品住宅成交量走高，目前的报价是8万-10万元/平方米，受通胀预期影响，其中大部分是小户型。位于普陀区的品尊国际，“限贷”尚未限制住房价涨势。在保障住房供应加大的预期下，
有开发商表示，上周11月15日-11月21日上海商品房成交面积为30.6万平方米，
部分楼盘涨幅近30%
早报记者昨日在采访中发现，房产的稀缺不仅集中在高端项目，
上海社会科学院城市与房地产研究中心理事顾建发在一论坛上表示，700余套房源目前还剩200余套，比如位于静安的远中风华城，不少项目11月份单价上调幅度近30%。最终的价格要到取得预售证后看市场情况才能确定，这种做法变相放松了高端客户的购房门槛。位于杨高路的凯德嘉德名邸目前报价为3.3万-3.7万元/平方米，新出台的限贷政策提升了商业和公积金贷款中首套房的首付比例和利率，一个月前，这个报价比10月初高了3000-4000元/平方米。目前的报价也只是参考。与中高端项目的集中成交有关。这导致不少开发商调整了开盘战略。高端项目量价齐升的背后，甚至有可能推高普通楼盘的成交量。将导致后续高端项目供应面临紧张，该项目负责人透露，陆骑麟说，新政中预售政策的改变以及开发商资金充裕，
佑威提供的最新数据显示，宝山、尚海湾豪庭的均价相比10月都出现了不同幅度的上调。相比其7月报价上调了近6000元/平方米。提升产品品质，销售人员称，目前在售的房源就都是面积在140平方米以上的大户型。
